住宅运势与年代判断
购买二手房时，可借鉴中医“望闻问切”法评估风水。
望，即观察房屋外观与环境；闻，指倾听周边声音与嗅闻气味；问，需询问房屋历史与周边情况；切，则是感受房屋内部布局与气场。
掌握这四点，选购二手房便不易出错。
此外，需了解住宅宅运概念。房子建成后，会形成固定运势，类似人的八字。
以2003年为界，前为七运宅，后为八运宅，每二十年一换，2023年后则为九运宅。风水随时间流转，房屋运势亦随之变化。
若父辈在七运时购房发财，至八运时子孙可能运势下滑。反之亦然，表明房屋运势与居住者并非一成不变。
中国传统观念中，有“房子二十年一大修”的说法。古代家丁兴旺的老宅传至下一代，首要之事便是修缮，以焕新颜。此现象不仅限于中国，欧洲老建筑亦如此，许多拥有数百年历史的房屋至今仍存。
我曾为加拿大客户看风水，其二手房据称有两百多年历史，整个小镇80%的房子皆如此。
欧洲房子多为家传，电影中常见人家挂满祖先照片，意味着房子至少住过四代人。家族实力可从照片数量窥见一斑。
房子传至下一代，子孙首要任务是修缮，成本高昂，需大量财力物力。父辈积蓄多者，可用其修缮；无钱者则需自力更生。后代若无能力赚钱，可能只能卖掉房子。
在欧洲文化中，卖掉主宅被视为家族没落的耻辱。欧洲许多老房子历经几代修缮，外表如新，实则历史悠久。有时购房者在阁楼中发现古董，这些都是前房主留下的历史痕迹。
按照风水学说，房子过二十年宅运便退，称为退运宅，意味着运势下滑。
虽二十年非硬性节点，但建议2003年前建成的房子若未重装，可考虑重新装修。若选择卖房换新房，也需考虑此因素。
购买二手房时，首要步骤是了解房子建造年份，确定其宅运。若房子为七运宅，需询问前房主在八运时是否重装。
若未重装，即便房子保养良好，也建议购房者重新装修，以符合当前运势。这一步骤对于确定购房成本至关重要。
视觉观察与环境评估（望）
看二手房时，需遵循“望闻问切”四要素。首先，“望”即观察。入户门口若采光暗淡狭隘，则不宜选择，因入户口为住宅纳气之口，其状况影响整体。
其次，选购大阳台时，需留意阳台朝向。朝南阳台更佳，朝北阳台需谨慎，特别是江景房、湖景房。
若阳台朝北且外有江景湖景，或无高楼遮挡，家中财运可能不佳，易破产。若只能选北阳台，则外有高楼为佳。
北方在风水上为坎卦，宜高不宜低，宜见山不宜见水。
