因此，选购时切勿仅凭阳台视野开阔、有江有湖便认为是好房，需结合朝向综合考虑。特别是打算购买江景房的朋友，更应注意此问题。
第三步，购房时需细心观察小细节。以侦探般的眼光审视前房主家中，若药品众多，可能暗示家庭成员常生病。
同时，留意家中是否有夫妻照、结婚照或全家福等，照片新旧程度亦可反映家庭和睦状况，新照更佳。
厨房使用情况是另一重要观察点。常用厨房表明前房主家庭丁火兴旺。
反之，我曾为客户看房时，发现厨房无烟火气息，冰箱内食物寥寥，可能暗示家庭成员不常在家做饭，或存在其他情况，如感情问题等。
此外，购房时最好选择房主在家，以便观察房主气色，获取第一印象。
听觉与嗅觉检测（闻）
第二点，闻。此闻包含两层含义：用耳朵听和用鼻子闻。听主要是排除声煞，即住宅外部的噪音等异常声音。
例如，雨后的滴水声若持续干扰，即为声煞。闻则需关注味煞，重点检查厨房、厕所和主卧。
厨房油烟味重，说明抽烟排气不佳，吊顶可能有油脂积累，反映厨房长期不洁。
厕所臭味明显，可能下水道反味，通风排水系统不良。卧室有霉味或湿气重，亦需警惕。以上情况若出现两种，建议谨慎选择。
了解小区与房主（问）
第三个，问。购房时，为了解小区历史，应单独询问物业、保安或业主，因中介和房主可能隐瞒真相。小区是家的延伸，购房前需全面了解。
可询问小区是否发生过不和谐事件，购买方也有权向中介了解前房主情况。建议购房后重新装修，至少改造厨房和主卧，确保居住舒适。
住宅格局与感受（切）
最后讲“切”。此“切”如中医把脉，通过感受判断状态。住宅“切”即判断内部格局动向，即人走动的路径。
从入户门至客厅、厨房、厕所、卧室，感受是否顺畅便捷。现代设计师多懂此理，规划格局时会考虑。
除直观感受外，可借助工具。如指南针，判断房子朝向。
很多楼盘宣传坐北朝南，但实际有出入。东北与北，风水上差异大。可事先下载指南针软件，现场实测。
另一工具是家用湿度计。湿度计能科学判断房子湿度，合理湿度为40%至70%之间。
湿气太重为阴气重，太干燥为阳气重，均不佳。湿度计判断简单方便。
